花蓮買房阿銘農舍  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#花蓮市合法農舍只賣一千多萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.79 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
土地面積：156 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置珍貴：位於花蓮市內，擁有合法農舍門牌極為稀有，兼具都市便利與獨立空間。性價比高：總價一千多萬，土地面積達一百多坪，相較同區域別墅或透天價格較具吸引力。屋況新穎：屋齡僅 14 年，整體維護良好，基本可視為輕裝修入住，省下大筆裝潢成本。格局實用：四房五衛設計，適合三代同堂或需要多臥室的大家庭，動線便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	使用限制嚴格：農舍依法僅供農業從業者及其子女申請興建與使用，非農民身分者購買或自用可能受限。土地維護成本：大面積庭院需自行打理清潔與綠化，對時間或體力要求較高。轉手流動性較低：受限于農舍法規及買方資格限制，潛在客群比一般住宅窄，未來出售可能較耗時。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若花蓮市都市發展持續擴張，土地價值長期看好，且合法農舍在地段稀缺性下具保值性。生活質感提升：擁有大庭院可提供園藝、親子活動或戶外休憩空間，滿足對低密度生活的嚮往。法規適用空間：若屋主符合農民資格，後續申請相關農業補助或改造利用（如民宿等）仍有想像空間。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍管理法令時有修正，未來可能面臨更嚴格的審批、拆除或稅務調整風險。購屋資格限制：若買方非自耕農民或非親屬關係，可能無法完成產權移轉，需嚴格審核資格文件。區域發展變數：國福街周邊若無大型開發計畫，房價漲幅可能受限於整體市場波動。

2. 物件評論

此物件對於具備農業身分或特定使用需求的買家來說，是非常值得入手的標的；但對於純粹投資或無農人資格者則需格外審慎。

主要理由如下：首先，該物件位於「花蓮市」內的合法農舍極為稀缺，能以一千多萬的價格購得一百多坪土地加上新穎建築性價比極高，具備相當的收藏價值。其次，屋齡短且格局寬敞，非常適合追求大空間生活的家庭自住，且無需花費額重金裝修即可入住。

然而，核心風險在於「農舍法規」。購房前務必確認買方身分是否符合農業條例規定（如自耕農民資格），並向主管機關確認現行轉讓限制與使用規範，避免觸法。此外，大庭院的日常維護成本也需納入考量。若符合身分且能接受長期持有策略，這是一筆兼具居住品質與潛在土地價值的優選標的。

問與答

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
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　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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