吉安買屋 / 吉安買房 - 獨家✨吉安輕屋齡邊間4房別墅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉舊村四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.51 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：擁有 45.51 坪的大空間，配置為 4 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或成長型家庭居住。 2. 地段與生活機能：位於吉安鄉行政區附近，周邊生活機能完善，近山景與田園環境，居住品質較高。 3. 屋況新穎：屋齡 19 年屬於輕屋齡，且廣告說明屋況良好可直接入住，可節省大量整修時間與成本。 4. 交易保障佳：代理經紀人擁有豐富證照與多年業績認證，專業度高，能降低購屋過程中的資訊不對稱風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題未明：資料明確指出總坪數不包含車位，需進一步確認是否有專屬停車空間或是否需另購地皮/車位。 2. 建築型態維護成本：別墅型住宅通常比公寓需要更高的維護精力與費用（如外牆、屋頂防水等）。 3. 邊間隱私風險：雖為邊間且通風佳，但需確認街道噪音及對鄰居家視線的干擾問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：吉安鄉作為花蓮縣發展重點區域，靠近行政區與文教資源，長期來看具備保值潛力。 2. 居住客製化：由於屋況良好但非全新裝潢，買方有空間依個人喜好進行微調，打造符合生活習慣的居家環境。 3. 舒適度提升：結合採光通風優勢與田園景觀，對於追求生活品質者而言，極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價別墅型產品在二手市場的轉手週期通常較公寓長，資金調度靈活性可能稍弱。 2. 隱形瑕疵風險：雖為輕屋齡，仍建議進行專業驗屋，確認水電管線、地板防水及結構是否有潛在問題。 3. 房價波動：房地產市場受景氣影響，需考量未來轉手時的獲利空間與持有成本。

2. 物件評論

此物件對於重視家庭空間與生活品質的購屋者而言，具有相當高的參考價值。總價 1180 萬元在吉安鄉區段擁有近 46 坪的邊間別墅空間，單價約 25.9 萬/坪，在當前市場中仍具合理性。

值得購買的理由主要在於：

機能與環境兼備：位於行政生活圈內便利度佳，同時保有山景田園的寧靜。
使用效益高：4 房格局搭配良好屋況，幾乎無須額外包修即可入住，適合想盡快安家的買家。
交易安全性高：由資深專業經紀人承銷，對於產權、合約規範等細節較有把關能力。

建議您在簽約前特別留意： 確認「不含車位」的具體意涵（是否有附設停車空間），以及邊間可能帶來的街道噪音影響。若這兩點能解決且符合您的預算規劃，這是一個值得列入考慮的好物件。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】