安平 店面 透天 學
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安平學區旁店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2280 萬 - 參考單價：34.69 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平五街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：65.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.71 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 土地面積：31.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓自有車庫
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：安平學區旁店住分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間格局極佳： 總坪數達 65.72 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的配置，非常適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 學區與生活圈成熟： 位於安平區建平五街，鄰近慈濟完全中學，孩子可走路上學；附近有全聯、市場及公園，生活機能完善。 基礎設施更新： 房產說明指出防水層已加厚、管線整理妥當，意味著買入後初期無需投入大量資金進行結構性整修。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 36 年屋齡在銀行貸款審查上可能受到影響，例如貸款年限縮短或成數調整。 車位問題明確： 資料明確標示總坪數不包含車位，且車位欄位顯示為「其它」，對於擁有大坪數空間的家庭而言，停車便利性可能不足。 使用分區疑慮： 標題提及「店住」，雖登記用途為住宅，但若有商辦或營業用途屬性，可能涉及稅務計算或居住純度問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋或經營潛力： 5 房的格局靈活度高，除自住外，可作為出租用途增加現金流，或是規劃成補習班、事務所使用。 長期持有價值： 安平區為台南發展核心區域之一，成熟學區與完善配套有助於資產的保值性，適合長線置產者。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 老舊透天厝在二手房市場上的買方通常較少，未來轉手賣出的周期可能比新成屋或大樓來得長。 維護成本上升： 隨著屋齡增加，即便基礎設施已更新，隨後的設備老化（如電梯、管線）仍可能帶來額外的養護支出。 政策變動： 學區劃分或房屋稅制調整都可能影響該物件的持有成本與投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視空間規模」與「子女就學便利性」的家庭來說，具備相當的購買價值。總價 2280 萬在安平區購置近 66 坪且為 5 房格局的透天厝，單價約 34.7 萬/坪，在價格上具有競爭優勢。
值得購買的主要理由：
- 功能完備： 大空間搭配完善的衛浴配置（4 衛），能滿足多人口家庭的隱私需求，且基礎設施已更新，降低了初期整修風險。
- 地段成熟： 安平老市區配套完善，鄰近公園與學校，生活動線優越，長期居住舒適度高。
建議考量因素： 若您對「屋齡」敏感（例如希望貸款年限長、或擔心未來轉手難度），或者非常依賴私人車位空間，則需要仔細評估銀行房貸審核條件及周邊停車狀況。建議優先確認是否為住宅使用執照，並確認實際停車空間位置後再行簽約。
問與答
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