室內20坪 九份子
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九份子稀有艾美良大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1488 萬 - 參考單價：34.06 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美良
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：21.25 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 9 個月，屬於次新宅且房況極佳。總坪數達 43.69 坪空間寬敞，配置兩房兩廳兩衛，居住舒適度高無擁擠感。原價約 1650 萬現降至 1488 萬，價格落差明顯具備談價或議價空間。鄰近全聯、文賢市場等生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數未包含車位，需確認車位是否已含在總價中，或需額外購買。位於安南區九份子重劃區，距離傳統市中心核心區域較遠。43.69 坪規劃僅為兩房，空間利用率可能不如三房來得靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近即將完工的北外環快速道路，預計將大幅提升通勤南科及往市區的時間成本優勢。重劃區持續開發中，後續公共建設與生活機能有望進一步完善。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋從高價大幅調降，需留意社區是否曾發生過特殊事件或房價泡沫風險。安南區房價漲幅相對較慢，未來轉手流動性可能不如市中心區域。大坪數格局在二手市場買家族群可能受限。 |
二、物件評論
此物件適合注重居住空間品質且主要通勤方向為南科的購屋者。最大的吸引力在於極新的屋齡與顯著的價格調整（從 1650 萬降至 1488 萬），對於自住的買家而言，以較低的成本入手優質次新宅是一個不錯的機會。然而，由於地點位於安南區而非核心重劃區，且大坪數規劃在未來轉手時可能缺乏彈性，因此若您的主要訴求是資產增值與高流動性投資，則需更謹慎評估；若是以自居住家為主並希望空間寬敞，此物件值得列入比較清單進一步看屋確認。
問與答
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蔡明諺(仲介，收取服務費)
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