台南 南華街 套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：7.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.38 坪
- 附屬建物面積：0.53 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：1.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南中西區南華街的套房，整體而言適合特定需求的買家入手。主要推薦對象為預算有限的首購族，或是尋求租金收益的投資客。
購買此物件的主要理由在於其「地段優勢」與「低總價門檻」。位在永樂市場與海安商圈周邊，生活便利性極高，對於單身自住或出租需求而言，居住價值良好。此外，房屋已重新整理，省去了買家購屋後的裝潢成本與時間。
然而，您需要特別考量「屋齡」帶來的金融限制與「樓層」的生活品質影響。35 年的老宅可能會使銀行放貸條件變嚴苛，且 7 樓的第 5 樓若無電梯，將是未來居住的重大隱憂。若您身體狀況能接受爬樓梯，且能確認貸款額度符合預期，這是一筆性價比不錯的交易；反之，若是為了長期自住或家中長輩同住，則建議慎重評估。
問與答
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蔡明諺(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-871901
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住商不動産 台南安南 加盟店
經紀業名稱: 瀛群運不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459046號
台南安南買房 蔡明諺 0986871901
大家好，我是你們的房仲小助手！我叫蔡明諺，專注於台南的土地和房地產買賣諮詢。我以誠實和專業著稱，讓每一位客戶都能在這條房產旅程中感到安心與愉快。還記得有次我陪客戶看房時，因為我的幽默感，不僅讓他們開心，還成功讓他們成為了新家的主人！
我深知每一個家庭都有獨特的需求，因此我具備豐富的同理心，力求為您找到最合適的居所。這些年來，我累積了不少得獎經歷，足以證明我在業界的專業能力。
我的專業領域涵蓋台南的各大社區，無論是熱鬧的市中心還是靜謐的小區，我都能幫助您找到理想的投資或居住空間。想要了解更多或是有任何疑問，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起開啟您的找房之旅吧！
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