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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：13.53 萬/坪
地址：台南市白河區五福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：79.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.26 坪
附屬建物面積：2.54 坪
土地面積：31.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立白河國小,市立白河國中
鄰近公園：白河區二號公園
生活機能：全聯，白河公有零售市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 79.8 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛，格局機能極高，非常適合大家庭或需要居家辦公的需求。單價實惠：參考單價約 13.53 萬/坪，對於白河區的透天厝而言，在同等面積下價格具有競爭力。生活機能佳：鄰近全聯、公有零售市場及二號公園，日常採買與休憩都非常便利。交通便利：交通樞紐位置，北上嘉義或南下南科相對輕鬆，公車動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能涉及管路老舊或防水隔熱問題，後續可能需要投入整修預算。樓層高度：整棟為 5 樓，若未加裝電梯，對高齡家人或行動不便者可能構成挑戰。無車位：總坪數未包含車位，對於擁有一車以上的家庭，停車規劃需另行考量。資訊一致性：描述文中提及總價 1180 萬，但欄位資料顯示 1080 萬，需與仲介確認正確價格。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若預算允許進行裝潢翻新，可大幅提升居住品質與房屋持有價值。投資收租：房間數多，空間獨立性高，適合分割出租給附近通勤族群，創造現金流。家庭擴充：適合三代同堂或未來子女成家的需求，具備長期居住的穩定性。
威脅 (Threats)	貸款審核：銀行對高屋齡（32 年）住宅的貸款成數可能較嚴格，影響購屋負擔。維護成本：老宅的潛在維修風險較高，需預留一笔意外修繕資金。區域漲幅：白河區非核心都會區，未來房價漲幅可能不如大台南核心區域，轉手流動性需留意。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估。

此物件對於追求大空間與低單價的買方來說，性價比非常高。79.8 坪的空間配合白河成熟的居住環境，是置產的優選標的。然而，32 年的屋齡是最大的變數。在決定購買前，強烈建議請專業技師進行房屋結構與管線勘查，並務必確認「總價 1080 萬」與「1180 萬」的差異，避免後續談判產生誤會。若您能接受舊宅翻新的成本或打算長住，這是一個兼具實用的好選擇。

問與答

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