員林買屋 / 員林買房 - 彰化房仲女王員林昌佑高樓層景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.88 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：8.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：僑信國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層高且位於精華區，採光與隱私條件較佳。 2. 社區設施完善，包含健身房、交誼室及中庭花園，生活品質有保障。 3. 交通便利，鄰近台 74 甲線與 76 快速道路，往返各地約 12 分鐘車程。 4. 總價 1150 萬在員林重劃區屬中價位，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型為 2 房 1 衛浴，若家庭人口增加或同住長輩，使用動線可能緊張。 2. 資料顯示坪數未含車位，需進一步確認總價是否已包含車位費用，以免預算落差。 3. 僅有兩個房間，對於長期居住且注重私密性的買家來說選擇性較少。
機會 (Opportunities)	1. 位於員林重劃區，隨著區域開發成熟，房價具備長期升值潛力。 2. 鄰近僑信國小，學區穩定，未來若需轉手或出租，對有小孩的家庭具吸引力。 3. 交通便利性有助於提升投資報酬率，適合租給外縣市通勤者。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場利率波動可能影響購屋貸款負擔能力。 2. 員林當地新成屋或預售案供給量若增加，可能對二手屋持倉造成競爭。 3. 一衛浴格局在未來二手轉手市場時，可能會被三房或兩衛浴戶型取代。

物件評論

此物件屬於典型的「重劃區景觀宅」，整體而言值得關注，尤其適合年輕夫妻、小家庭或重視通勤效率的首購族。購買的主要理由在於其高樓層帶來的視野與隱私優勢，加上社區內部設施豐富，能提升日常生活質感，且鄰近快速道路的設計非常適合需要在員林以外工作的族群。

然而，在決定購買前建議您特別注意以下兩點：首先，1 房 1 衛的格局對於長期居住（如 3-5 人以上家庭）來說稍顯局限，需考量未來生活型態變化；其次，務必與仲介確認車位費用是否已包含在 1150 萬總價內，這將直接影響實際購屋成本。若您的預算穩定且無擴充臥室的緊急需求，此物件具備不錯的生活價值與保值潛力。