新莊區中華路二段公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北法拍房仲新北市新莊區中華路二段公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1000 萬~~800 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 96號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114實3571 陳OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/15
保證金：160 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：21.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：2.33 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：思賢公園新莊體育園區
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與服務優勢：總價約 800 萬元，參考單價 37.77 萬/坪，相對於該區域市場行情具備一定價格優勢。且中介業者提供產權保證、包辦點交及銀行低利房貸協辦服務，可降低買屋的風險與行政負擔。地理位置便利：鄰近思賢公園與新莊體育園區，生活機能佳。標註鄰近幸福捷運站（需再核實實際距離），交通便利性可作為加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層條件：屋齡高達 49 年，屬於老舊公寓，可能面臨貸款年限受限或建築安全問題。位於頂樓（4 樓 /4 樓）且未提及電梯，搬運不便，對高齡者或未來轉手吸引力較低。坪數與車位：總坪數約 21.18 坪，空間格局可能較為緊湊；且無附帶車位，在停車需求日益增加的環境下是明顯缺點。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近思賢國小，對於有學齡子女的家庭來說，可作為買房定居的重點考量。投資改造潛力：若透過裝修改善老舊條件，或考慮其地段價值，仍有轉手獲利或長持收租的空間；法拍有時因流標可能出現底價下修機會。
威脅 (Threats)	交易風險與維護成本：雖業者保證產權清楚，但法拍屋仍潛藏隱藏的稅費、管理費積欠或佔用人物交屋困難。建築老化風險：近 50 年屋齡可能涉及更新改建議題，未來若需修繕外牆或管線，維護成本將高於一般新成屋。

物件評論

此物件適合預算有限、不介意頂樓與老舊屋況，且重視地段交通便利性的買家。總價約 800 萬元在新莊中華路二段區域具有一定吸引力，特別是對於在附近學校就讀或有需求的家庭。然而，考量屋齡已近半世紀且位於無電梯的頂樓，購屋後可能需要投入額外的修繕預算或考慮未來轉手流動性較低的問題。若您能接受爬樓梯的生活模式，並確認產權與交屋狀況無爭議，此物件在法拍市場中具備可議價空間與居住潛力；反之，若是尋求長年舒適自住或偏好新成屋環境者，建議慎重評估後再行決斷。