公道三旁【T-HOU 北區買屋 / 北區買房 - 公道三旁【T-HOUSE】漂亮溫馨雙車庫美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：46.94 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：T-HOUSE
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：74.143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.72 坪
附屬建物面積：0.823 坪
共同使用：7.54 坪
其他面積：14.06 坪
土地面積：25.19 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅有 6 年屋齡，硬體設施與管線較少老舊風險，居住安心度高。 2. 格局寬敞：總坪數約 74.143 坪，擁有 4 房、2 廳及 3.5 衛，適合大家庭或需多房間隔需求者。 3. 停車便利：附設雙車庫，對於多車家庭或喜愛收藏車主來說是非常具價值的配備。 4. 地段潛力：位於新竹市北區公道三旁，周邊科技園區就業人口穩定，生活機能與交通連結具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3,480 萬屬於中高价位，對購屋者的頭款金額與長照償能力要求較高。 2. 透天維護成本：相較於大樓社區，透天厝的公共設施自行維護責任較重，長期持有成本可能較隱含。 3. 車位非包含：雖然有雙車庫，但資料顯示總坪數未包含車位面積，若未來出售需視車位產權登記情況而定。 4. 底層濕氣疑慮：屋況為 B1~4F，地下室或底樓層需注意防潮與採光通風問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：公道三周邊持續開發中，若長期持有，房價成長潛力可期。 2. 空間運用：大坪數且屋齡新，可視需求進行裝潢調整，最大化生活機能或作為居家辦公空間。 3. 租賃市場：4 房大格局在北區屬稀缺資源，若有租屋需求，較易找到長租租客。
威脅 (Threats)	1. 貸款利率風險：在高總價下，若銀行房貸利率波動上升，將顯著增加每月償還壓力。 2. 轉手流動性：高單價透天物件在市場上的買方族群較窄，未來轉售時的流通性可能不如大樓住宅。 3. 區域競爭：周邊若有新推案或同類物件釋出，可能對議價空間與售價造成影響。

物件評論

這份資料顯示的物件屬於新竹北區公道三生活圈的高規格透天住宅。整體而言，這是一棟適合「自住」為主要需求的優質房產。屋齡僅 6 年且格局寬敞，能滿足多世代同堂的居住需求，雙車庫更是該地段難得的加分條件。管理費每月 2,500 元對於透天社區來說屬合理範圍。

購買建議：值得考慮，但需評估預算與長照能力。

主要理由如下：若您家庭人口較多且希望擁有獨立空間，此物件在坪數與房室配置上相當出色；然而考量 3,480 萬的總價，購屋者需確認貸款額度與現金流是否充裕。由於透天轉手難度略高於大樓，建議將其定位為長期自住或資產配置用途，而非短期投機工具。在簽訂契約前，建議實地檢查地下室防潮狀況及房屋結構，以確保居住品質符合預期。