八德重劃區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售八德區豐德公園旁閱美館景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：33.06 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：11.3 坪
其他面積：6.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2231 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小~八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯，八德公有市場
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近豐德公園，適合散步運動；周邊有全聯、八德公有市場，生活採買便利。交通便利性：靠近 G01 捷運站，且未來豐德交流道通車後將大幅提升通勤效率。社區品質：擁有百坪中庭花園，24 小時管理嚴謹，環境舒適安靜。空間格局：正三房兩廳設計，室內坪數大，採光明亮，適合家庭居住。價格含車位：總價包含坡道平面車位，單價計算下性價比在該區域具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：12 年屋齡已過新屋階段，需留意水管、窗框等潛在老化情況。停車方式：坡道平面式車位非電梯直達車庫，搬運大件物品或雨天通行可能稍顯不便。高樓層限制：位於 9 樓（共 13 樓），雖視野佳，但遇電力問題或火災時的垂直移動時間較地面層長。管理費成本：每月約 2,231 元管理費，需確認公設維護品質是否值得此費用。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：隨著捷運 G01 站及豐德交流道完工，區域通關效率提升，潛在投資回報率高。教育資源：鄰近八德國小與國中，對有學齡子女的家庭具高度吸引力。市場稀缺性：標案注明為稀有釋出物件，若錯過可能需等待類似條件之房產。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣循環影響買方融資能力與未來轉手流動性。同區競爭：八德區若有新大樓釋出，可能對二手屋價格造成壓制。維護成本遞增：隨著屋齡增加，社區大維修或設備更新機率提高，可能導致管理費調漲。

2. 物件評論

此物件在桃園八德區屬於值得考慮購買的標的，特別適合重視生活便利性與未來交通發展的自住型買方。

主要原因如下：

性價比高：總價 1,458 萬含車位，參考單價約 33 萬/坪，在包含停車空間的情況下，價格結構合理。
生活機能成熟：緊鄰公園與市場，兼顧休閒與日常採購，且鄰近優質學校，對家庭居住者極為友善。
增值潛力明確：G01 捷運站及豐德交流道為未來重要交通路網，建成後將帶動區域價值提升。

建議您在決定前，安排實地看房以確認採光方向、高樓層視野以及車位坡度是否方便您使用，並仔細查閱社區修繕基金狀況，即可安心入主。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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