淡水買屋 / 淡水買房 - ⭐淡水新市鎮透天店面⭐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：48.93 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
土地面積：25.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻相對低：以淡水新市鎮地段而言，一千四百多萬的總價對於透天厝來說屬於較親民的價位。 2. 交通便利與学区：位於中山北路一段，鄰近國小，生活機能完善，具備學區或租屋需求。 3. 住商用混合：可使用於居住兼經營店面，增加資產運用彈性與潛在租金收益。 4. 停車便利：門口可停車是透天產品的重要優勢，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨結構老化、管線更新或抗震能力不足的問題。 2. 增建風險：說明提及一樓加蓋 5 至 6 坪，需確認增建物是否合法，以免影響產權或貸款。 3. 總坪數定義：總坪數 30.25 坪可能僅指主體建築，需確認實際使用面積與產權登記是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 修繕增值：老屋若能投入資金翻新或整修，可提升居住品質並帶動未來轉手價值。 2. 租金收益：配合學區與商業區位優勢，一樓店面較易吸引小商店、補習班等租戶，創造現金流。 3. 地段發展：淡水新市鎮持續發展，長期持有可能隨區域建設而受益。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：高屋齡建物在銀行貸放條件上可能較嚴格，影響資金籌措比例。 2. 維修成本：老舊房屋潛在的漏水、壁癌等隱憂，可能產生較高維護預算。 3. 法規風險：若一樓加建被列為違建，後續可能面臨拆除或無法過戶風險。

物件評論

此物件適合**「長期投資」或「自用兼經營」**的購屋者考慮，但需具備一定的整修預算與風險承擔能力。

主要理由如下： 價格方面，每坪約 48.93 萬元的單價在淡水新市鎮的住商用透天中尚屬合理，尤其是擁有產權明確的土地且位於中山北路幹道旁，位置條件優異。然而，52 年的屋齡是最大的變數，購屋者必須額外預留整修基金，並務必委託專業建築師或地政士確認「一樓加蓋」的合法性以及結構安全。若您計畫用於長居或經營事業，且願意投入時間處理老屋問題，此處具備相當的底價優勢；若追求即住即用或短線獲利，則需謹慎評估老屋帶來的隱形成本與流動性風險。