東安國小平房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園推薦房屋 (專約)忠貞稀有土地42坪平房！庭院空間好規劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：83.93 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.06 坪
土地面積：42.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小、東安國中、忠貞國小
鄰近公園：社子埤塘公園、龍岡森林公園、龍岡大操場
生活機能：忠貞市場、阿潭的店、家樂福
附近交通：國道3號、66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地稀缺性高：42.82 坪的土地在平鎮市區極為罕見，土地持有價值高。交通與生活機能佳：鄰近國道 3 號、66 快速道路及忠貞市場，通勤與採買便利。學區優勢明顯：涵蓋東安國小、東安國中雙學區，具備優質就學資源。格局適合長輩：一樓單層設計，無樓梯負擔，適合有長輩的家庭居住或未來規劃。
劣勢	屋齡較老：約 48 年的屋齡代表建築法規、耐震標準可能較舊，潛在修繕成本高。有效坪數落差大：系統顯示總坪數僅 14.06 坪（推測為建物登記面積），但土地有 42 坪，空間利用需重新評估規劃。隱私與採光問題：位於一樓且鄰近街道，若未加強窗戶與圍牆設計，隱私與採光可能受影響。價格單價落差：參考單價約 83.93 萬/坪（按建物計算），對預算較緊湊者門檻較高。
機會	重建潛力大：老宅改建或重建的機會高，若政策允許或社區整體更新，可提升居住品質與資產價值。庭院空間規劃：約半數土地為庭院空間，可依家庭需求規劃車庫、花園或增加附屬建築。自住型買家首選：對於尋求「市區大地坪」與「一樓無障礙」需求的族群，此物件競爭壓力較小。
威脅	法規限制風險：改建需符合現行建蔽率與容積率規範，可能無法 100% 利用土地。隱含瑕疵成本：48 年老屋可能存在管線老化、漏水或基礎結構問題，驗屋成本高。流動性風險：非電梯大樓的老屋透天，在二手市場的轉手流通速度通常較慢，若未來急於置換可能影響資金週轉。