富台國小透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋⭐中壢富台國小大地坪邊間採光透天、未來捷運站⭐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：23.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：83.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.95 坪
附屬建物面積：7.47 坪
土地面積：31.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、東興國中
生活機能：阿潭的店、家樂福、忠貞市場
附近交通：未來富台G28捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中壢富台國小透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 單價合理：每坪約 23.74 萬，在桃園中壢區域屬於實惠價格。 • 空間規劃大：總坪數達 83.42 坪，擁有 6 房 3 廳，適合多代同堂家庭。 • 使用成本低：透天厝無管理費，長期持有可節省開銷。 • 入住時間快：房屋已重新整理水電與拉皮，免去整修等待期。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限。 • 停車狀況不明：坪數不含車位且標示為其它，需確認是否有實際停車空間。 • 樓層垂直移動：4 樓透天無電梯提及，長輩或幼童上下樓較費力。 • 邊間干擾：雖為邊間採光佳，但仍需注意側面鄰居的隔音與隱私。
機會 (Opportunities)	• 交通未來性：鄰近規劃中富台捷運站（G28），通車後房價潛在增值空間大。 • 學區優勢：近富台國小，適合有就學需求的家庭。 • 租屋潛力：6 房格局可隔間出租，具穩定租金收益可能性。
威脅 (Threats)	• 貸款審核風險：高屋齡建物可能遭銀行嚴格審查，甚至無法核貸。 • 維修隱憂：老舊透天潛藏管線或結構問題，入住後可能有額外修繕成本。 • 市場流動性：老舊透天較新大樓難轉手，未來出售時需考量接盤客來源。

2. 物件評論

此物件對於重視居住空間大小、有子女就學需求且預算有限的買家而言，具備不錯的配置價值。主要理由是該屋雖為老舊透天，但已完成基礎整修，省卻了漫長的裝修時間與成本；加上中壢富台地區未來捷運開發潛力，長期來看具備資產增值的空間。然而，若買家重視房屋新度或需要銀行高成數貸款，則需先與財務單位確認貸款條件是否可行。建議您在決定前，務必實地確認停車位實際狀況及周邊環境噪音干擾，綜合評估後再行議價購買。