中山京華  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢體育園區3房平車未來捷運G27/G28

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：14.45 坪
車位坪數：5.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2876 元/月
鄰近學校：富台國小、龍岡國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店、忠貞市場、家樂福
附近交通：中壢火車站、未來捷運綠線G27、G28站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：每坪單價約 28 萬，在捷運體育園區範圍內，對於三房平車格局來說，整體門檻相對親民。生活機能成熟：鄰近家樂福、市場及公園，且距離火車站不遠，日常採買與通勤非常方便。居住舒適度：室內坪數規劃方正，客廳挑高設計增加空間感，屋況佳可即租即住。格局實用：三房兩廳配置適合小家庭或三代同堂，含一筆平面車位，總價內含停車空間。
劣勢	屋齡較高：建築已使用約 28 年，可能面臨設備老化問題，且銀行貸款年限與額度可能會受影響。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於三房格局而言，早晚高峰時段的使用便利性稍顯不足。社區環境：雖為電梯大樓，但相對新成屋而言，社區公設維護標準或景觀規劃可能較傳統。
機會	交通升值潛力：未來捷運綠線 G27/G28 站點鄰近，通車後將帶動房產增值空間與租賃需求。區域發展：中壢體育園區持續開發，周邊商圈成熟度提升，有利於持有期間的市場流動性。自住屬性強：靠近國小、國中學區，對於有子女教養需求的買家而言，是長期持有的穩健選擇。
威脅	貸款壓力：高屋齡可能導致銀行貸放年限縮短，增加購屋者現金負擔與利息成本。維修風險：老舊建物可能在未來幾年面臨重大修繕（如防水、管線），需預留公共基金或額外維護預算。市場競爭：同區域新成屋或次新大樓若釋出價格具競爭力，可能壓縮此物件的轉售空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限但追求生活機能的購屋者而言，這是一筆值得考慮的標的；若是對房屋年輕度與衛浴數量有強烈偏好者，則建議再斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與性價比」。每坪 28.36 萬的價格在中壢體育園區內，包含三房格局與車位，在未來捷運通車後具有明顯的增值潛力。此外，周邊家樂福與市場配套完善，居住便利性極高。然而，您必須接受其屋齡已近 30 年的事實，這意味著後續可能需留意修繕成本及貸款年限受限的問題。如果您不介意老建築並能接受單衛設計，此處是進駐中壢核心區域的高性價比選擇。