中壢火車站商辦  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢火車站商辦市中心招工易

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1805 萬~~1625 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：桃園市中壢區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.24 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：13.64 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：81 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5120 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：公七公園、中正公園
生活機能：中北黃昏市場、新明市場
附近交通：A23站、中壢火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

您好，針對您提供的桃園市中壢區商辦物件資料（編號：1256661），我已從購屋者的立場進行詳細檢視。以下分為 SWOT 分析與綜合建議兩部分供您參考。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中壢火車站核心商圈，人潮密集，商業活動活躍。交通便利性高：鄰近台鐵站及捷運 A23 站（若規劃正確），四通八達，利於通勤與運輸。生活機能完善：周邊有新北黃昏市場、新明市場及多所學校，滿足日常營運需求。空間規格適中：60.19 坪的室內使用面積，對於中小型企業或創業者而言，規劃彈性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：標示屋齡為 81 年，對於電梯大樓而言屬極為罕見，可能影響銀行核貸成數與利率。無車位：總價未包含車位，商用辦公通常需考慮客戶停車與員工通勤成本，需額外規劃。樓層因素：位於 4 樓，相較於底層或頂層，可能在招牌可見度與電梯依賴度上稍顯不便。管理費負擔：每月 5,120 元的管理費需長期評估其營運成本。
機會 (Opportunities)	商業需求穩定：火車站周邊對辦公室、工作室的需求始終存在，易於出租或自用。資產持有價值：若結構安全且地段持續發展，具長期保值潛力。彈性運用：適合創業家進駐，亦可考量作為公司總部設立據點。
威脅 (Threats)	融資風險：由於標示屋齡過長，銀行可能會認定老舊建築風險高而縮減貸款年限或拒絕核貸。維護成本：高屋齡建築可能存在管線老舊、外牆維修等隱憂，後續維修費用可能增加。市場流動性：商辦本身的轉手難度通常低於住宅，且老舊物件買方群體較窄。

二、物件評論與建議

總結評述： 此物件的最大賣點在於「地段」，位於中壢火車站旁的成熟商業區，交通便利且生活機能完整，對於需要實體接觸客戶的商業活動來說非常合適。然而，「屋齡 81 年」是潛在的重大風險點。在台灣房地產環境中，電梯大樓若真有超過 30 年以上的老舊紀錄，往往會嚴重影響銀行貸款額度（通常僅能貸 15-20%）；而標示 81 年更可能涉及結構安全性或資料登錄歧異（可能是建於民國 81 年即西元 1992 年）。

購買建議： 若您具備全額購屋資金，或非常確認該建築之實體狀況與車位配套可接受此地點帶來的人流紅利，此物件具有投資價值。但若您需仰賴銀行貸款，則風險偏高。

主要理由：