楊梅長億夏威夷
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桃園推薦房屋 楊梅長億夏威夷 重疊別墅3-5樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
光裕南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億夏威夷
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.49 坪
- 附屬建物面積：14.53 坪
- 共同使用：13.05 坪
- 車位坪數：8.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1664 元/月
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：愛買、萬大市場
附近交通：體育園區楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1664 元/月
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：社區公園
生活機能：愛買、萬大市場
附近交通：體育園區楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比空間：總坪數達 61 坪（含車位），室內約 34 坪，適合多代同堂。 樓層與景觀：位於 3-5 樓之高樓層，採光通風佳且隱私性較好。 交通與生活機能：鄰近楊梅交流道、萬大市場及愛買，學區為楊光中小學，生活便利度高。 停車配套：附贈 B1 平面車位，解決停車困擾，且管理費每月 1,664 元相對親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡約 27 年，未來可能面臨老舊維修或翻修成本。 樓梯動線：重疊別墅通常涉及樓梯上下，若家中有長輩需注意爬樓安全性。 空間分割：夾層設計雖靈活，但實際坪數運用需視結構安全與採光情況而定。 |
| 機會 (Opportunities) | 家庭成長需求：四房格局適合有子女的家庭，學區優勢有利於居住穩定性。 翻新價值：若預算允許進行室內裝潢更新，可提升房屋質感與居住舒適度。 區域潛力：桃園楊梅區承接大台北外溢需求，長期來看具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 融資評估風險：屋齡較老可能影響銀行估價或貸款成數。 轉手流動性：與新案相比，老舊別墅在二次市場的競爭力可能較弱。 社區維護：需確認社區公共設施及管委會對老舊建築的整修計畫是否完善。 |
物件評論
這筆物業對於重視居住空間、有家庭成員需求的自住客而言，是一筆值得考慮的標的。其主要吸引力在於「單價合理」且「含車位的大坪數格局」，總價 998 萬在楊梅區能取得約 60 多坪的空間（含停車），性價比相當高，特別適合需要四房空間的三代同堂家庭。
然而，潛在買家需仔細評估「屋齡 27 年」帶來的影響。建議您在看屋時，除確認夾層結構安全外，應額外編列預算考量可能的翻新費用（如老舊管線、牆體防水等）。此外，請務必確認銀行對該屋齡的貸款條件。若您能接受一定的翻修工作，且偏好寧靜社區環境與良好採光，這將是一個具備實用價值與長期居住潛力的選擇。
問與答
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