SOGO電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋 SOGO商圈機能宅｜3房改2房大空間｜雙衛浴全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：38.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典宮庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：6.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1660 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：SOGO商圈、A21捷運站、A22
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園中壢 SOGO 商圈，鄰近 A21、A22 捷運站，生活機能与通勤便利性極高。格局與空間：原始為 3 房改為 2 房配置，配合全室翻新（包含磁磚與衛浴），居住寬敞度大幅提升，雙衛浴設計亦增加生活便利。社區管理：提供 24 小時保安管理與垃圾集中處理，安全性高且居住體驗無干擾。房屋狀態：屋主標榜為「即期入住」狀態，省去了自行裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 27 年，雖有翻新但老舊建築的管線隱憂需留意，長期持有可能面臨較高的維修風險。坪數限制：權狀僅約 31.14 坪，且未包含車位，對於需要停放汽車的家庭而言，需考慮後續停車問題。價格資訊差異：資料中總價標示為 1198 萬，但特色說明提及售價 1250 萬，兩者存在落差，可能造成議價或合約上的混淆。
機會 (Opportunities)	議價空間：價格標示不一可能隱含屋主急售訊號，買方有機會就低標價格進行洽談。投資與自住價值：中壢 SOGO 商圈為區域核心，交通便利性通常能支撐良好的租金與轉手流動性。省時省力：對於缺乏裝修時間或預算的購屋者，全翻新物件能大幅降低入住前的準備成本。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區域可能會有較新穎社區 competing，影響未來資產增值幅度。潛在維修費用：27 年房齡即使內部翻新，公共設施如電梯、外牆或水電總管等仍可能在未來幾年需投入大筆維護基金。貸款審貸風險：屋齡接近 30 年，部分銀行可能限制貸款年限或要求更高頭期款。

2. 物件評論

此物件非常適合追求通勤便利、不希望花費時間裝潢的年輕家庭或小資族。其最大的賣點在於「黃金地段搭配即期入住」，SOGO 商圈與捷運雙重優勢能保障生活品質及未來的流動性。然而，屋齡 27 年是一個關鍵考量點，建議在簽約前務必詳細檢查房屋管線狀況、水電老化程度以及公共設施維護基金的提撥情形。此外，針對資料中出現的價格差異（1198 萬與 1250 萬），務必要向經紀人確認最終議價空間，這往往是壓低總價的切入點。綜合而言，若確認房屋結構無隱疾且價格能談至合理區間，此物件具備高度的自住價值。