北勢國小透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ⭐️獨家【平鎮北勢國小】活巷方正透天，車庫門前可停車⭐️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：38.96 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.86 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓車庫、門前可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：阿譚的店、全聯福利中心、和平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度所做的詳細分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價一千三百多萬在桃園區段屬於可接受範圍，每坪單價約 39 萬，對於擁有三樓透天格局的住宅來說，性價比尚可。 2. 停車解決方案完善：透天厝最難得的車位問題在此得到解決，門前可停且室內亦有空間，符合現代家庭高車輛持有率的需求。 3. 生活機能成熟：鄰近北勢國小、龍岡森林公園及全聯福利中心，日常採買與子女就學動線極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡高達 44 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕需求高或漏水問題，需預留整修預算。 2. 資訊不一致風險：資料中「房室」欄位標示為 5 房，但文字說明提及 3 房，實際格局與增建合法性需現場確認，以免影響居住規劃或貸款評估。 3. 土地坪數相對小：總坪數雖大，但土地僅 22 坪，對於透天而言重建價值可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力高：格局方正且採光通風佳，適合有空間規劃需求的買方進行現代化裝潢，提升居住品質。 2. 區域發展：鄰近中壢市區與外環道路，隨著平鎮區交通動線改善，長期持有價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 融資額度可能受限：銀行對於老舊房屋（超過一定屋齡）的貸款成數可能會縮減，影響買方資金周轉。 2. 轉手流動性較弱：高樓齡透天在天價區段競爭中，未來轉售時可能不如新成屋有吸引力，需考量持有成本與退出時機。