大戶大貴大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢市區電梯大四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：27.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大戶大貴
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：12.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中壢核心區，鄰近家樂福、天晟醫院與中原商圈，生活機能與交通（交流道）極度便利。 2. 空間規劃罕見：市中心電梯大樓提供四房兩廳的大格局，室內坪數約 29 坪，適合多人口家庭或需居家辦公者。 3. 價格效益高：總價 1,228 萬含車位，單價約 27.72 萬元，在該區域屬於性價比相當高的標的。
劣勢	1. 屋齡較長：建物為 27 年舊宅，可能面臨管線老舊或需投入整修預算。 2. 停車方式：附贈機械式車位，取放車輛便利性不如平面或地下一樓固定车位，且若遇維修故障需仰賴管理維護。 3. 樓層資訊落差：資料顯示為 2 樓/8 樓，但文字描述誤植為 10 樓電梯大樓，需確認實際樓層結構與總戶數。 4. 採光與隱私：2 樓樓層較低，需注意私密性及窗外景觀可能受限。
機會	1. 置產需求：適合家庭自住或作為投資出租，中壢市中心租金支撐力強。 2. 裝潢彈性：因屋齡較舊，買方可依個人喜好進行大規模改造設計，提升居住質感後再轉手或持有。 3. 市場稀缺性：老社區中仍保留電梯與四房格局的物件，符合特定族群（如三代同堂）的剛性需求。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 25 年以上屋齡的房屋可能縮短房貸年限或要求較嚴格，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著樓齡增加，未來出售時買家群可能縮小至預算有限的族群，影響流動性。 3. 公共設施維修：27 年樓層隨時可能啟動更新或重檢管道，社區可能有特別分攤費用的風險。

物件評論

購買建議：適合家庭自住者，不適合短期投資客

這戶物件屬於「低总价、大空間、老宅」的配置，非常適合預算有限但對居住面積與生活機能要求高的家庭買家。最大的賣點在於中壢核心區難以得的大坪數電梯四房，且價格相對親民，能滿足三代同堂或需要獨立房間的規劃需求。

然而，建議您在決策前務必考量屋齡 27 年所帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數可能受限、未來整修成本以及機械車位的使用習慣是否適應。若您願意投入時間進行室內空間改造，並且確認過現場樓層資訊與管理狀況後覺得安心，這會是一個具實質居住品質的選擇；反之，若您偏好新成屋質感或重視快速變現能力，則建議持續觀望 newer 物件。