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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：430 萬
參考單價：49.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.4 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：2.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，適合首購或資金有限的買家；鄰近中壢火車站，交通便利性高；樓中樓設計有效增加空間利用率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款條件；室內實際坪數僅 5.4 坪，生活空間較為侷限；無車位配置，若需停車不便。
機會 (Opportunities)	地點成熟，周邊租金需求穩定，具良好收租潛力；作為置產性資產，未來若有都市更新或地段重估可能獲利。
威脅 (Threats)	老屋維護成本隨時間增加，可能推高管理費用；同區域新房競爭激烈，未來轉手流通速度可能受限。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且重視交通地點的買家，特別是用於投資收租或短期過渡居住。主要優勢在於總價親民且位於成熟商圈與車站附近，流動性佳。然而，30 年屋齡可能導致貸款年限縮短，加上室內坪數狹小且無車位，長期自住舒適度較低。若以置產或收租為首要目標，此物件具有入手價值；但若追求寬敞居住空間或長期自住，則需審慎評估老屋與格局的限制。