南亞技術學院電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋中壢買屋體育園區旁景觀四房平面車位，近南亞龍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.75 坪
車位坪數：12.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2268 元/月
鄰近學校：富台國小,普仁國小,龍岡國小
鄰近公園：慈惠公園、萬坪公園
生活機能：全聯、阿潭的店、忠貞市場
附近交通：中壢火車站、未來捷運A23、體育園區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：太子國際村 (物件編號 1248120)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數實用性高：總價含車位且達 56.23 坪，對於四房家庭而言空間寬敞。 2. 採光與視野：位於 11 樓至 14 樓之間（依資料推估），中高樓層通常擁有較佳隱私與景觀。 3. 生活機能成熟：鄰近龍岡商圈、全聯超市及忠貞市場，日常采買動線便捷。 4. 社區資源豐富：具備游泳池、健身房、交誼廳等多項設施，適合有老人或小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 25 年，外觀與公共管線可能需要留意維護狀況，且可能影響未來銀行貸款年限。 2. 資訊一致性：資料顯示樓層為 11/18 樓，說明文提及 14/19 樓，實地看屋時需確認實際樓數。 3. 管理費用考量：雖然每月 2,268 元看似合理，但老舊社區的設施維護（如泳池、電梯）可能隨時間增加支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：未來捷運 A23 站通車後，交通便利性將進一步提升，有助於資產增值。 2. 區域發展：鄰近體育園區，周邊環境與生活氛圍有持續更新的可能性。 3. 價格優勢：每坪 26.32 萬的價格，在包含車位的情況下，對於中壢區的新案而言具有一定競爭力的性價比。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於新成屋，高樓齡物件在二手市場的流動速度可能較慢。 2. 維修負擔風險：社區公共設施若因年久失修需要大筆公共基金支出，可能增加住戶負擔。 3. 居住舒適度老化：電梯老舊程度或隔音效果可能不如新案，影響長期居住的品質。