烏日買屋 / 烏日買房 - 台中買房教練夢幻誠永久棟距小資戶房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻誠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B3-620
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2006 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：烏日國小、烏日國中
鄰近公園：兒二公園
生活機能：烏日早市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數優勢：總價 1268 萬元，每坪單價約 41.7 萬，在台中高鐵區屬具競爭力的入場門檻。含車位配置：總坪數包含坡道平面式車位，解決了停車難題且價格已整合。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬新成屋階段，內部裝修或格局調整成本低，即買即住。生活機能佳：鄰近烏日早市、兒二公園及學校，日常採買與子女就學皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	使用坪數較小：總坪數 30.43 坪含車位後，實際室內面寬有限，適合單身或新婚小家庭，長期擴充空間不足。衛浴配置：2 房僅設 1 衛，若有小孩或長者同住，晨間使用頻率高峰可能產生動線衝突。樓層高度：位於 4 樓（共 19 樓），雖免於爬樓梯之苦，但相比高樓層，採光與隱私性稍遜。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近高鐵特區與捷運站，若未來台中軌道建設進一步完善，通勤便利性可提升租金或轉手價值。市場流動性：2 房小資戶在購屋市場中屬於流通性較高的產品，易於租出或脫手給同屬性買家。永久棟距：資料提及面百貨且棟距大，長期居住視野與採光干擾較少，適合長住。
威脅 (Threats)	區域供給量：高鐵周邊新案林立，未來可能面臨新成屋競標壓力，影響轉手時的議價空間。交通擁堵：鄰近早市與學校時段可能產生車潮，上下班或接送子女需預留時間成本。物管費用：每月管理費 2006 元為固定支出，若考慮投資回報率，需納入持有成本考量。