景興國小 朝南公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：104.65 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景興國小 景興國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：家樂福, 7-11
附近交通：景興國中站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景興國小 景興國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：家樂福, 7-11
附近交通：景興國中站
面臨路寬：約 8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合預算有限且以子女就學為首要考量的購屋者，但對於追求資產大幅增值或長期自住的買家則建議謹慎評估。
主要理由如下：此物件最大的賣點在於其完整的「學校商圈」與優異的南向採光，在文山區提供了一個相對親民的三房入門選擇。然而，46 年的高屋齡及 1 樓位置將是未來轉手時的主要阻力，且銀行對於老屋貸款可能會縮短年限或提高門檻。若您計畫短期內就學使用並有預算進行內部翻新，此物件具備一定的高 CP 值；但若以長期投資保值為主，則需考量老舊公寓的增值空間可能不如新興大樓來得樂觀。建議在簽約前詳細查詢大樓是否有危老重建規劃，以及確認房屋內部管線狀況。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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