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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2998 萬
2488 萬 - 參考單價：63.37 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
萬盛街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.26 坪
- 土地面積：15.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合投資客，不建議自住買家。
此物件的核心價值不在於「居住舒適度」，而在於「投資收益」與「都更權重」。
主要理由如下：
- 租金與收益平衡：月收租 7 萬多對於 2488 萬總價來說，年租金報酬率約 3.4%，在當前低利環境下具吸引力。若將租金視為主要考量，此物件可視為優質收租標的。
- 都更預期值：全棟 100% 都更同意是最大亮點，但也意味著買入的是「未來重建權益」。若都更順利，資產增值空間大；若都更延宕，則需承受老屋折舊與維護成本。
- 自用條件不足：49 年屋齡無電梯、頂樓、以及被分割為高密度租套房格局（39 坪 5 房），極不適合長期自住。此外，高單價與無車位也是未來轉手的扣分項。
建議：如果您是尋求現金流並看好該區都更前景的投資客，此標的可以列入考慮，但務必預留資金以應對貸款成數或都更空窗期。若您計劃長期自住或照顧長輩，此物件因缺乏電梯且老舊程度高，請務必避開。
問與答
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
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證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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