台鐵美術館站透天  鼓山買屋 / 鼓山買房高雄房產達人美術館內惟市場低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：32.44 萬/坪
地址：高雄市鼓山區大榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.281 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.281 坪
土地面積：15.125 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中國中部
鄰近公園：美術館、柴山、愛河
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限但求地段」或「有翻新能力與資金」的買家購買，總體而言值得謹慎考慮，但需做好心理準備。

主要理由如下：首先，價格優勢極為明顯。在美術館重劃區周邊，不到七百萬便能擁有透天住宅，對於剛置產族群來說，是進駐優質地段的難得機會。其次，生活機能與交通條件成熟，鄰近內惟市場、輕軌與學校，自住或投資收租的穩定性皆有保障。

然而，最大的隱憂在於屋齡與貸款問題。59 年房齡將面臨銀行授信較嚴格的挑戰，購屋前務必先確認貸款成數與利率條件。此外，頂樓加蓋鐵皮需查證是否為合法建物，避免未來衍生違建拆遷風險。若買主能接受老屋維護成本，並計劃透過裝修提升品質，此物件將是一個具備長期增值潛力的高性價比選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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