鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房產達人鳳山火車站經武商圈大面寬 4樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：25.66 萬/坪
地址：高雄市鳳山區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.36 坪
附屬建物面積：5.535 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鎮北國小、文山高中國中部
鄰近公園：武松公園
生活機能：鳯山第一公有市場、全家、7-11、全聯
附近交通：鳯山車站、88快速道路、國道一號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，緊鄰鳳山火車站與國道一號，通勤交通便捷。生活機能成熟，周邊有公有市場與連鎖便利商店。為 4 樓透天格局，擁有較佳的隱私性與空間彈性（3 房 4 廳 3 衛）。總價在該區域內具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，潛在的管路、防水或結構維護成本可能較高。位於 4 樓且無電梯設計，對家有長輩或幼兒的家庭移動上造成不便。單價參考值雖合理，但總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車方案。
機會 (Opportunities)	鳳山經武商圈發展穩定，具保值潛力。透過空間裝潢與機能更新（如增設電梯或現代化翻新），可大幅提升居住品質及未來轉售價值。鄰近文山高中與鎮北國小，學區需求穩固，若作為投資出租亦有利基。
威脅 (Threats)	高齡住宅在金融貸款審核上可能受限，影響買家購屋能力。老屋潛在瑕疵可能在勘驗時浮現，增加議價或維修的不確定性。整體房地產市場波動及利率調整，可能影響未來的投資回報率。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤效率與生活便利性的家庭購置，特別是對於能接受較老舊房屋並願意投入裝修預算的買家而言，其地理位置與空間配置確實具備相當吸引力。然而，由於屋齡已達 36 年且無電梯，建議購屋者在簽約前務必進行詳細的房屋結構勘查，並預留足夠的維修基金。若您的家庭成員行動不便或對新舊度有極高要求，則需慎重評估；反之，若能善加利用其空間優勢，此處可為一個溫馨且實用的小家庭起點。

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