安南區電梯大樓
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搶位商60！超猛佳晟家賀2房平車，自住投資雙贏
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
義吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳晟家賀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.71 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：18.11 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2155 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小、海佃國中
鄰近公園：草湖寮歷史公園
生活機能：國安市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2155 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小、海佃國中
鄰近公園：草湖寮歷史公園
生活機能：國安市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，房況新穎且維修壓力低。總價約 1,168 萬含車位，單價相對實惠，入場門檻較低。鄰近海佃國中與安慶國小，學區資源明確，保值性佳。生活機能成熟，國安市場、商圈皆近距離，通勤便利。 |
| 劣勢 | 位於 3 樓（總高 14 樓），屬中低樓層，採光、隱私及通風條件可能受限於周邊環境。2 房僅配 1 衛浴，對於人口增加或需多人在家辦公的家庭而言，生活機能稍顯緊湊。安南區整體房價上限與市中心相比仍有差距。 |
| 機會 | 位處商六十重劃區旁，區域開發潛力大，長期增值空間可期。鄰近北外環與國八道路，交通路網完善，未來轉手或租賃吸引力增加。河岸景觀資源若能規劃完善，將進一步提升居住質感。 |
| 威脅 | 安南區部分區域過往曾有淹水紀錄，購屋前需確認該特定地點之防洪安全狀況。重劃區內若新成屋供給量大，短期內可能影響租金與售價漲幅景氣波動亦可能影響投資回報週期。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於預算有限但追求新成屋與學區資源的購屋者來說，是相當具CP值的選擇。其核心優勢在於「總價可控」且「含車位」，加上安慶國小與海佃國中的優質學區加持，非常適合剛性自住家庭或長期投資者。
主要理由如下：
- 高性價比：在台南市區能購得 35 坪含車位的 2 房新成屋，單價約 33 萬，對於安南區而言具競爭力，能大幅降低居住成本。
- 機能完整：生活機能、交通與教育資源已趨成熟，無需等待區域發展完成即可享受便利。
- 增值潛力：鄰近重劃區與河岸開發，具備長期資產增值的空間。
不過，購屋前仍建議您親自實地勘查 3 樓的採光與噪音狀況，並確認該基地是否位於淹水熱點風險範圍內，以確保居住安全與未來轉手的流動性。若這兩點無虞，此物件是一筆划算且務實的投資。
問與答
東橋建案
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