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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.86 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
忠勇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱撒風景園邸
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機上B2-C011
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1670 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、安和國中、嶺東高中
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1670 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小、安和國中、嶺東高中
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需具備裝修預算與長期持有心態
此物件對於「重視生活機能」且「不排斥老屋翻新」的購屋者來說，具有很高的入手價值。主要理由如下：
- 地段與公設性價比高：在台中南屯核心區，擁有近 40 坪總坪數並含車位，單價卻控制在 23 萬左右，相較於同區域新成屋而言門檻較低，且交通便利性極佳。
- 生活與學區優勢明顯：緊鄰大嶺東商圈與多所學校，對於有小孩的家庭或希望穩定收租的投資者來說，客源穩定度高。
- 需謹慎評估整修成本：由於屋齡已達 31 年，買房前務必確認水電管線狀況及公共基金狀態，並將裝修預算（預估數十萬元）納入總購屋成本計算中，方能獲得實際居住品質的提升。
若您能接受機械式車位且願意投入資源翻修，這是一處能兼顧自住舒適度與通勤便利性的優質選擇。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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