【誠意售出】15米招  南區買屋 / 南區買房 - 台南安南買屋【誠意售出】15米招財店面｜可住可租｜創業美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：50.18 萬/坪
地址：台南市南區三官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：47.592 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.592 坪
土地面積：23.898 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新興國小
鄰近公園：田寮育樂公園
生活機能：金華市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台南南區三官路，鄰近金華商圈與金華市場，生活機能成熟。空間規劃佳：總坪數約 47.6 坪，配置 5 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或分租需求。產出型態多元：一樓店面二樓住家設計，兼具自用與出租潛力，可產生現金流。屋況良好：標榜屋況極佳，無需大裝修即可入住或營業，節省前期資金。交通便利：臨近 15 米寬道路及健康路，通行與貨物進出相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 50.18 萬/坪，對於 25 年屋齡透天而言，房價負擔較高。屋齡因素：房屋已達 25 年，需留意管線老化、結構維護及未來修繕成本。資訊落差：標題標註「台南安南」但地址為「台南市南區」且郵遞區號 702 屬南區，可能存在標售資訊不精確之疑慮。車位問題：總坪數未含車位，購屋者需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	收租潛力：店面與住宅分離使用，若規劃出租（如一樓商、二樓住），可緩解房貸壓力。學區優勢：鄰近市立新興國小，對於有子女教育需求者具加分效果。商業價值：金華商圈人潮穩定，適合開店創業或作為品牌展示空間，土地增值潛力尚可。
威脅 (Threats)	老屋保值性：隨著房屋老化，未來轉手賣給自住客的流動性可能不如新案。維護成本：25 年屋齡可能在購買後面臨修繕基金或管委會費用增加（若有）或私設管線整修風險。環境干擾：臨路店面雖有人潮，但也需面對噪音與車輛進出影響樓上居住品質。