中山捷運漂亮寶貝高樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山捷運漂亮寶貝高樓152

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：94.36 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.05 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立長安國小，建成國中
鄰近公園：華山藝文公園
生活機能：全聯
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：中山區電梯大樓住辦物件

以下針對您提供的物件資料（編號 1367599），以買房者觀點進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山北路一段核心地帶，鄰近捷運中山站，生活與通勤機動性極高。 2. 總價門檻較低：總價 1488 萬在該區域屬於低總價產品，對於預算有限的首購族或投資客較友善。 3. 交通與機能完善：周邊擁有華山藝文特區、林森公園及全聯超市，生活步調豐富且便利。 4. 格局方正實用： 1 房 1 廳設計緊湊，對於單身或新婚夫妻來說，維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用型態為商業用：標註為「商業用」及「住辦」，可能導致持有稅率（房屋稅、地價稅）高於純住宅。 2. 屋齡較高且為頂樓：屋齡已達 30 年，可能存在管線老舊或外牆滲漏風險；7 樓共 7 樓屬頂樓，夏季隔熱與冬季保暖可能受限。 3. 缺乏車位配套：總坪數不包含車位，在台北市區停車將是一項額外的成本與麻煩。 4. 空間局限性：僅有一間臥室，若未來計畫結婚生子，居住空間恐迅速不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：地處大稻埕/中山商圈核心，對租客吸引力強，租金回報率可能優於平均。 2. 低價進場資產配置：若以該區域房價趨勢研判，此單價具備一定增值空間，適合長期持有。 3. 改造空間：老舊建築若能進行內部裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度與額度：商業用或屋齡過高的物件，銀行核貸成數可能較低，或放款條件較為嚴格。 2. 市場流動性風險：非傳統住宅型態的住辦產品，在二手轉手時客群可能受限，脫手速度可能不如一般公寓。 3. 都市更新與拆遷不確定性：雖位於精華區，但能否參與危老重建或都更仍具變數，若無法重建，房屋價值恐隨時間折舊。

2. 物件評論

購買建議：針對特定客群值得考慮，但不適合所有購屋者。

此物件的主要賣點在於「總價低」與「地段佳」。94 萬的單價在台北市中山區已屬親切價位，加上捷運通車與生活機能完善，非常適合預算有限、作為首置進場或純粹投資收租的朋友。然而，由於房屋使用型態為「商業用」且位於頂樓，持有成本（稅金）及潛在維護風險較高。

結論： 若您追求的是低總價進入核心地帶、能接受居住空間較小，或是打算作為短期過渡至長期收租的資產，此物件值得列入觀摩；但若您規劃未來育兒擴充家庭成員，或是對於持有稅金與頂樓風險較為敏感，建議您謹慎評估或轉向純住宅產品。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
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陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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