汐止買屋 / 汐止買房 - 台北法拍專家新北市汐止區新台五路一段77號18樓之6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2809 萬
參考單價：17.15 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段 77號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112意99607
總坪數：163.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

針對您提供的法拍物件資料，以下從買房者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價潛力：參考單價約 17.15 萬/坪，若與周邊市場行情相比（汐止區高樓層住家通常較高），法拍價格可能具備成本優勢。居住空間寬敞：總坪數達 163.75 坪，對於家庭或居家辦公需求而言，空間規劃彈性極高。樓層條件佳：位於 21 層大樓的 18 樓，屬高樓層視野與採光條件較好之區域。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：物件未包含車位，對於汐止區停車供需而言，這是一個顯著缺點，後續需額外解決停車問題或成本。資金調度壓力大：法拍需先繳 20% 保證金，得標後 7 天內須以現金或現金票付清尾款，若需融資橋接款，利息約 6.3%，資金成本高。使用坪數異常：160 坪以上之住宅在台灣較少見，可能涉及公設比偏高、管理費與溫控電費支出較高。
機會 (Opportunities)	資產整合潛力：寬廣的空間適合隔間改造或作為家族辦公室、小型工作室使用，提升產值。區域發展紅利：汐止區新台五路沿線為交通樞紐，隨區域發展與捷運效應（若有連結），未來轉手或出租價值具上升空間。市場折價：法拍物件通常低於市價，若成功得標，擁有較高的投資報酬率潛力。
威脅 (Threats)	產權瑕疵風險：拍賣物件可能存在前手欠費、稅捐未清繳或隱匿抵押債權等問題。點交困難度：法拍房可能面臨佔用人口難以強制騰空，導致無法如期入主，產生長期租金損失。流動性較低：160 坪以上的大坪數住宅在二手市場流通性通常不如一般標準戶，未來再出售時可能需要較長時間。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的特殊型投資標的，是否值得購買需視您自身的風險承受度與購房目的而定：

推薦指數：保守看好（適合有經驗者或特定需求者）

主要理由：

性價比潛力：若該單價 17.15 萬/坪確實低於周邊同類產品市價，則具備相當的投資吸引力。
空間優勢明顯：163 坪的住宅在大坪數市場中稀缺，適合對空間有極致需求的家庭或特殊用途。
主要考量點：由於缺乏車位且為法拍程序，資金準備需充裕（備妥現金或預授信），且必須確認「點交狀況」是否乾淨無占據。對於初次接觸法拍或預算緊縮的購屋者，此物件因風險與後置成本較高，建議慎重評估；若您有自行裝修能力且尋求長期持有資產，則是一個可考慮的機會。