太平買屋 / 太平買房 - 台中買房教練馬卡龍公園全新三房平車房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：1 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞綠雅圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：1688 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面B2-196
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：立德公園、馬卡龍公園
生活機能：新高菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬全新物件且免修繕；社區提供雙衛浴均開窗設計，通風與採光條件優異；鄰近馬卡龍公園及學區（新高國小、新光國中），親子生活便利；總價含平面車位並贈送室內換氣機，降低後續居住成本。
劣勢 (Weaknesses)	地址位於環中東路三段，主要幹道旁可能面臨交通噪音與揚塵影響；資料顯示總坪數為 1688 坪明顯不合常理，需確認實際坪數與單價計算邏輯是否正確；7 樓屬於中低樓層，通風條件較頂樓受限，視野可能開闊度不足。
機會 (Opportunities)	太平區生活機能日益完善，對於重視休閒公園資源的家庭具高吸引力；全新屋狀態適合長期自住，可避免舊房翻新的耗損與糾紛；雙商圈（中山、樹孝）加持，未來轉手或出租具備一定潛力。
威脅 (Threats)	鄰近交通要道可能影響居住靜謐度與空氣品質；非核心地段的房價波動風險需考量，若房市回溫較慢，轉手速度可能不如市區迅速；購屋前需確認坪數誤差是否隱藏額外費用或價差。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與子女教育資源的家庭而言，具備不錯的配置潛力。主要優點在於屋齡新穎、雙衛浴採光良好，且緊鄰公園與學校，能提升日常生活的品質與便利性。然而，在決定購買前，建議務必先確認坪數數據的正確性（原資料顯示 1688 坪疑為誤植），並實際前往現場評估環中東路的交通噪音影響。若您預算符合且能接受路段特性，考量其全新狀態與學區優勢，此物件值得列入購入清單深入洽詢。