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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.67 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代經典
- 總坪數：104.22 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面B2-52
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑兒童公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑兒童公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合特定需求者，一般自住需謹慎考量。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。如果您尋求的是投資收租或自用營業，此地點位於南屯五期精華地段，交通便利且戶型大坪數優勢明顯，具備相當的置產價值，建議可以入手。
然而，若您是以家庭長期自住為主要考量，則需特別留意以下兩大關鍵因素：
- 屋齡與貸款： 33 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且頂樓（16F）在炎熱夏季的居住舒適度需親自確認。
- 使用性質與成本： 物件標示為商業用，意味著水電費率及房屋稅差異於住宅，加上每月 7600 元的管費成本較高。
建議您在簽約前，務必親自勘屋確認頂樓防水狀況，並向銀行詳細諮詢商業貸款的實際利率與成數，以確保財務規劃無虞後再行決定。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0973-355887
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住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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