福誠高中前鎮高中捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗五甲公園城揚獨有三角窗黃金店面大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：69.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠揚大家
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.24 坪
共同使用：9.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-180

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小、福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：夢時代、好事多、家樂福
附近交通：捷運前鎮高中站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於五甲公園旁，街廓完整且生活機能成熟，鄰近大賣場與商圈。 2. 曝光度高：獨特的三角窗設計，能最大化店面展示效果，提升臨店率。 3. 交通便捷：緊鄰捷運前鎮高中站（紅線及輕軌交會點），步行約十分鐘，並靠近中山路主幹道。 4. 配套完善：規劃有平面式車位，且周邊學校密集，提供穩定客源與人流。 5. 維護成本相對低：管理費每月一千元多，對一般商用物業而言尚屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地權屬性質：為地上權產物，並非完整土地持分，需留意土地使用年限與未來续约權益。 2. 額外持有成本：每月需支付地租約一千元至兩千元，會直接影響投資報酬率計算。 3. 用途登記限制：建物登記用途為「住家用」，作為店面使用時，可能涉及商用執照申請或稅負差異的合規性問題。 4. 坪數較小：總坪數不到五十坪，空間規劃上對大型設備進場可能有局限。
機會 (Opportunities)	1. 路網增值效應：隨著輕軌與捷運路線營運成熟，該區域商業價值有持續上升潛力。 2. 租戶需求明確：五甲社區住宅密集，對於診所、藥局、便利商店等服務型業態有剛性需求。 3. 商圈輻射效益：鄰近夢時代與好市多，能共享商圈人流紅利，降低招商難度。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：實體零售業受消費力波動影響較大，需考量經濟下行時的租屋空置率。 2. 同區競爭：鳳山及前鎮區域新開發案不少，可能分食周邊商圈的客流。 3. 法規變動：地上權房屋對於未來土地政策調整或地主權益變更較敏感，長期持有風險需評估。