西區買屋 / 西區買房 - 台中買房教練獨家美術館旁三樓透天房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：91.35 萬/坪
地址：台中市西區五權西六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：20.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小、向上國中、忠明高中
鄰近公園：美術館、光明公園
生活機能：文心第一市場、全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於西區美術館商圈核心，生活機能成熟，鄰近美術館及公園。 2. 學區資源：周邊為大勇國小、向上國中及忠明高中學校，符合十二年國教需求。 3. 價格門檻較低：總價 1880 萬在該區域屬入門價位，適合尋求核心地段預算有限者。 4. 空間規劃彈性：5 房配置且面寬達 5 米 4，室內格局好利用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 52 年，可能面臨老舊管線、漏水或結構安全疑慮。 2. 坪效比壓力：總坪數 20.58 坪需劃分 5 房，個別房間空間可能較為緊湊。 3. 車位問題：資料顯示門前可停車但非專屬車位，在窄巷居住需注意法規與安全風險。 4. 貸款限制：老屋向銀行申請房貸成數可能受限，需準備較高頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 舊宅翻新增值：透過裝修改善格局與外觀，可大幅提升居住品質或出租租金。 2. 區域發展效應：美術館商圈持續成熟，周邊房價支撐力相對強於偏遠區域。 3. 自住兼投資：若作為出租房，因鄰近學校與生活機能，穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老屋裝修往往伴隨高昂基礎設施（水電、牆壁）重置費用。 2. 轉手流動性：極老房子在二手市場的接盤客群較窄，未來出售時間可能較長。 3. 政策風險：若政府針對老屋或特定區域進行都市更新或法規調整，可能影響持有價值。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但渴望核心地段」或「具備裝修實力與預算的投資者」購買，對於追求現成高品質居住環境的一般家庭則建議審慎評估。

主要理由： 首先，該物件擁有無可替代的地理位置與學區優勢，西區美術館商圈的成熟度能提供極佳的生活便利性与長期保值潛力。其次，5 房配置在低總坪數下提供了高度的空間利用彈性，若購屋者有強烈的裝潢設計需求，可以將其改造為理想住宅。

然而，最大的考量點在於 52 年的屋齡。這不僅代表潛在的維修成本極高（如管線更新、結構補強），也可能影響銀行的評估與貸款成數。此外，總坪數僅約 20 餘坪卻規劃了 5 間房，實際居住空間可能較為擁擠，需實地確認各房間尺寸是否符合需求。若您準備好了充足的翻新預算，並優先考量地段勝於房屋新舊，則此物件值得投入；反之，若偏好現代化設施與低維護成本，建議延長搜尋範圍。