台南美美房屋安順國  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋大安街近商６０優質傳統車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：27.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安順國小.安順國中
鄰近公園：理想公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具優勢：總價一千二百五十萬對於安南區的透天厝而言，單坪約三十六萬，在傳統區段具備親民的房價。內部空間規劃為四房三廳四衛，功能區塊完整，適合三代同堂或小家庭成長需求。生活機能成熟：鄰近大安街與商六十路，交通動線便利。周邊有傳統市場、超市與理想公園，滿足日常採買與休閒需求。學區穩定，步行可達安順國小及國中，解決子女就學問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已歷經四十四年，屬於高齡住宅。這意味著內部水電管線、防水結構可能老化，買家後續可能需要投入額外預算進行整修或更新。房屋維護成本：高齡透天厝可能面臨公共設施老舊問題（如樓梯防滑、外牆剝落），居住體驗與安全性不如新成屋。若需重新裝潢，工期與費用皆需納入考量。
機會 (Opportunities)	改建或翻修價值：購買此類物件可透過內部設計改造，打造符合現代生活的空間感，甚至具備未來土地重劃或都市更新的潛在增值空間。區域發展潛力：安南區持續有交通與公共建設投入（如輕軌規劃影響），隨著區域開發成熟，位於大安街近商六十路的住宅價值有望隨之提升。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難易度：銀行對於高齡房屋的評估可能較嚴格，貸款成數或年限可能受限。結構安全隱憂：地震頻發時期，四十年以上房舍需仔細檢視結構補強情況，若有潛在安全隐患，將影響居住安全感及未來售屋吸引力。

物件評論

此物件整體而言適合「預算有限但追求大格局」或「願意投入裝修打造夢想家」的購屋者。主要理由在於其價格在安南區屬於可負擔範圍，且四房三廳四衛的配置非常實惠，加上鄰近學校與公園，生活機能極為完善，對於重視學府生活圈的家庭來說是一個高性價比的選擇。

然而，必須正視的是四十四年的屋齡帶來的潛在風險。若您打算買來即住且不願意額外負擔整修費用，此物件可能並非最佳首選；但若您能接受一定的裝修成本，並希望透過翻修提升居住品質與未來資產價值，這是一處值得深入考量、甚至作為家庭長線投資的優質標的。建議在決定購買前，務必請專業技師進行房屋檢查，以確認結構與管線狀況是否符合您的預期。