台南美美房屋大社國  新市買屋 / 新市買房 - 台南美美房屋新市近南科整新休閒景觀透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.57 萬/坪
地址：台南市新市區大營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.41 坪
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：大縈夫妻樹景觀公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：新市區鄰近南科，單價約 37.57 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，門檻較低。 2. 通勤便利性高：鄰近高速公路與南科科學園區，適合在附近工作的人群，生活節奏方便。 3. 室內狀態良好：標示為「整新」，代表內裝經過翻新，購屋後無需投入大量資金重裝修，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 49 年，結構老舊可能影響貸款成數及未來銀行估價，且需留意管線與水電安全。 2. 坪數較小：總坪數約 31.41 坪，對於需要大空間的家庭而言較為擁擠，長期居住舒適度受限。 3. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，需另尋停車方案，可能增加額外成本或不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：若新市區及南科周邊產業進一步擴張，租賃需求與轉手價值可能提升。 2. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與景觀公園，日常採買與休閒活動便利，不需依賴大型百貨商圈。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：高齡透天可能存在隱形修復成本（如漏水、結構補強），需專業勘驗。 2. 流動性限制：老舊物件在房市下檔時較不易轉手，可能面臨流動性不如新成屋的挑戰。

物件評論

此物件對於在南科工作、預算中等且偏好透天格局的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由在於其「性價比」與「通勤優勢」。總價 1180 萬能購入鄰近南科的新成屋周邊透天，且室內已整新完成，能省去裝修的時間與成本，非常適合作為首購或投資置產的落腳點。然而，您必須注意其49 年的高齡屋況，建議簽約前務必確認結構安全及水電管線狀況，並評估銀行對老屋貸款的成數限制。若您能接受較小的坪數空間且不計畫長期持有，這將是一個務實的安家之選。