中山區新生北路電梯
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台北房仲小玉 獨家 優質芳鄰電梯好宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3660 萬
- 參考單價：69.44 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：52.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.08 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：11.93 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角之物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 52.71 坪，格局為 4 房 4 廳，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 交通便利：鄰近中山國小捷運站，通達性高。 3. 生活機能完善：周邊有全聯超市、新生公園，且位於郵遞區號 104 精華地段，生活步調便利。 4. 教育資源豐富：學區涵蓋中山國小與北安國中，適合重視子女教育的家庭。 5. 電梯配置：6 樓 /8 樓的電梯大樓設計，對於有長輩或小孩的家庭較友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：約 39 年屋齡，硬體設施可能老舊，需預留大修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 69.44 萬/坪，在同等級屋齡物件中屬於高標價格，需考量投資報酬率。 3. 格局特殊：標示為「4 房 4 廳」且提及可隔成兩單位，可能代表非標準三房格局，使用動線或空間利用可能有待驗證。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：仲介文宣提及總價「誠可談」，若購屋者資金規劃穩健，有機會爭取更優惠的價格。 2. 居住彈性：具備分隔兩單位潛力，除自住外，亦可保留一側作為收租用途或給長輩獨立生活。 3. 翻新價值：透過室內裝修改善老舊硬體，可提升居住品質與未來的轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制：銀行對於高屋齡物件（通常 35 年以上）的貸款成數或年限可能有嚴格規範，影響資金周轉。 2. 維修風險：老舊大樓潛藏管線更新、外牆滲漏等隱憂，可能衍生額外維修費用。 3. 流動性風險：同區段或同類型老舊電梯宅供應若增加，未來轉手時的競爭壓力較新推案為大。 |
2. 物件評論
此物件對於重視空間舒適度與學區資源的家庭買家來說，具備相當的吸引力。52 坪的大格局在中山區相當難得，且捷運與公園的生活機能完善，能讓居住體驗保持高品質。然而，屋齡近 40 年與相對較高的單價是必須謹慎考量的關鍵點。
綜合評估，此物件值得購買，但建議持保留態度。若您能接受老屋的維護成本，並成功將總價談至合理區間（利用其「誠可談」的議價空間），同時確認銀行貸款年限符合您的財務規劃，這將是一個具備長期居住價值與資產底色的優質選擇。建議在決定前，務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，以確認隱形損壞的成本。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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