鼓山電梯大樓、美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 協勝發超高樓層景觀裝潢2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：44.51 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：HD協勝發
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：11 坪
土地面積：2.03 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1894 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內惟國小、鼓山國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場、果貿市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：協勝發超高樓層景觀裝潢 2 房 2 衛 (編號：1367401)

1. SWOT 分析

以下從購屋者的立場，針對此物件的優缺點與潛在風險進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與採光絕佳：位於 24 樓高處，前望柴山、後對美術館，視野開闊且隱私性高。格局實用便利：2 房 2 衛設計方正，滿足家庭成員的獨立隱私需求；社區鄰近內惟市場、美術館及學校，生活機能完善。入住門檻低：屋齡僅 9 年，已裝潢完成且狀況良好，省卻裝修時間與額外開銷，適合想快速入住者。交通便利：鄰近台鐵內惟站及捷運美術館站，通勤與移動選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題需確認：總價未含車位，屋主僅有租車位權限（月租 3000 元），購屋後需另行協商購買或持續承租。居住成本考量：管理費每月約 1894 元，對於 31 坪空間而言單價偏高，長期持有需納入預算評估。高樓層潛在因素：24 樓為頂樓或近頂層，需確認是否有水壓、熱度較高或避難通風等問題。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：內惟地區與美術館生活圈逐漸成熟，周邊環境優質，具備一定抗跌性或增值空間。租賃需求穩定：近捷運站且具景觀優勢，若未來考慮出租，對年輕族群或投資客具吸引力。價格談判空間：屋主目前租出車位，可藉此作為議價條件，爭取包含車位或調整總價。
威脅 (Threats)	市場利率波動：目前房貸利率處於高檔區間，每月本利還需重新試算，影響實際購屋負擔。競品壓力：鼓山區新成屋與透天較多，轉手時可能面臨同地段其他物件的價格競爭。交通噪音隱憂：位於鼓山三路旁，雖為高樓層，仍需確認是否受車行干擾或通風狀況。