內湖文湖街劍南捷運  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲小玉獨家內湖赫里翁社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：72.15 萬/坪
地址：台北市內湖區文湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 5廳 3衛 2陽台
總坪數：116.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
附屬建物面積：8.6 坪
共同使用：58.41 坪
車位坪數：34.13 坪
土地面積：20.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：策略性產業
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9863 元/月
鄰近學校：文湖國小/西湖國中
鄰近公園：西康二號公園
生活機能：全聯
附近交通：劍南捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台北內湖赫里翁社區 (物件編號 1367370)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於內湖區核心地段，鄰近劍南捷運站，交通動線便捷。學區資源豐富：涵蓋文湖國小與西湖國中，對於有子女就學需求的家庭具備吸引力。屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於次新房產，社區維護狀況通常較佳。空間彈性大：1 房 5 廳格局配合乙工用途，提供居家辦公或大家庭聚會的高靈活度空間。
劣勢	樓層位置偏低：位於 3 樓（總樓層 14 樓），採光與隱私可能受影響，且較易受噪音干擾。持有成本偏高：月管理費近萬元，對於長期持有的養護成本是一筆顯著開支。坪數計算疑義：總坪數 116.32 坪包含車位，實際室內使用面積可能未如預期寬敞，單價計算需確認基期。格局特殊性：1 房配置對於追求多臥室的家庭而言限制較大，主要適合特定生活模式。
機會	居家辦公趨勢：乙工可住可辦的特性，符合後疫情時代混合工作型態的需求。社區口碑：赫里翁為內湖知名豪宅社區，若市場回溫，品牌效應有助於保值。價格協商空間：標註「誠可談」，買方可藉此爭取較合理的成交總價。
威脅	市場波動風險：單坪參考單價近 73 萬元，屬於高價產品，若遇房市調整期，資產縮水風險較高。法規變數：乙工用途未來若遇住宅或商業使用法規變動，可能影響貸款成數或稅賦成本。二手流動性：特殊格局（1 房 5 廳）可能縮減未來買家的接受度，導致轉手週期較長。

二、物件評論

此物件整體而言「適合特定需求的自住客」，但對於純投資屬性則需謹慎考量。

購買建議： 如果您屬於追求大空間與多功能性的家庭（例如需要居家辦公空間），且能接受樓層較低的採光條件，此物件值得列入比較清單。內湖區學區與捷運優勢明確，加上社區建築新穎，長期自住價值穩定。

主要理由：

功能取捨明確：低樓層雖犧牲景觀，但換取了空間的靈活性，適合重視室內生活品質勝過戶外視野的買方。
成本評估：高單價與高額管理費需納入家庭長期預算，建議確認房屋貸款成數是否符合自身財務規劃。
用途彈性：乙工登記帶來的稅務或空間使用彈性是此戶的一大亮點，但請務必向建商或房仲確認目前的使用狀態是否涉及違章建築或權狀限制，以確保權益。

問與答

我要發問

台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

暱稱：台北房仲小玉卓玉苹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-104598

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。

用心感受真誠服務我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉

我家粉絲團