埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房仲女王埔心田園風光農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬
參考單價：15.3 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路5段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 5衛
總坪數：141.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：舊館國小
鄰近公園：舊館公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 141 坪，配置 4 房 5 廳 5 衛，適合多代同堂或家庭聚會需求。 2. 交通便捷：距離交流道僅 1.4 公里，通勤至主要城市（如台中、彰化）相當方便。 3. 環境與景觀：擁有超大前院可停置多部車輛，並享有碧綠田野景致，居住品質優於市區。 4. 房屋狀況：標示全新整理過且已稅籍化，外觀氣派，可能省去部分裝潢開銷。 5. 價格優勢：單價約 15.3 萬/坪，對於擁有整地與自建空間的農舍而言，性價比具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：屬於農舍住宅，依法僅符合特定資格者（如農民）方可購買轉讓，一般購屋者可能受限于無法取得產權。 2. 生活機能較弱：位於埔心鄉鄉村區域，相較於都市區，日常購物、醫療或公共運輸資源較為有限。 3. 停車位未計入坪數：車位為庭院式且未包含在總坪數內，若有大型車輛或需要固定車庫需自行規劃。 4. 維護成本較高：房屋面積大且擁有庭院，日常清潔、修繕及園藝維護需投入較多時間與預算。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：對於追求生活品質、喜歡鄉間寧靜氛圍的買家，這是從都市高樓移居的理想選擇。 2. 多元用途潛力：寬敞空間若符合法規，未來可作為居家工作室、親子共學或短租民宿等用途（需確認當地規範）。 3. 資產保值：農地及農舍土地具有稀缺性，長期來看可能保有穩定價值。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：台灣對於農舍建管與轉讓資格審查趨嚴，未來若面臨更嚴格稽查（如是否為真實農務使用），恐影響產權或稅賦。 2. 流動性較差：由於受購屋資格限制及地段性質，未來出售時潛在買家族群較窄，變現速度可能不如公寓或住宅。 3. 區域發展不確定性：若該鄉鎮缺乏大型開發案帶動，房價漲幅可能相對緩慢。