※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：388 萬的門檻對於員林地區屬低價位，適合首次購屋者或資金有限的買家。 2. 學區優勢：鄰近員林國小，開車約 2 分鐘，對重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 單價實惠：參考單價約 14.68 萬/坪，相對於同區新建物而言具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 36 年，可能面臨管線老化、維修頻率高等問題。 2. 樓層無電梯：位於頂樓 5 樓且未提及有電梯，上下樓對長者或重物搬運不便利。 3. 機能不足：僅 1 衛浴供 2 房使用，生活高峰期可能不便；不含車位，停車需另行評估。 4. 貸款限制：銀行對於老舊公寓的房屋貸款成數與年限可能有所放寬限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：適合透過室內設計改造提升居住品質或出租吸引力。 2. 租屋需求：鄰近學校及低總價特質，容易吸引學生或年輕族群承租。 3. 政策補助：未來若有老舊公寓重建或都更議題，可能有政策利多機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：房產市場偏向新宅，此類老公寓未來轉手時競爭者較多。 2. 利率波動：若升息導致房貸成本增加，將影響老屋的還款壓力。 3. 居住隱憂：頂樓易受夏日高溫影響，且 36 年房齡需額外關注水電及結構安全。