北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲一姐近精武車站三房兩衛裝潢戶成家首選東區太平透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：台中市北區東成三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
共同使用：3.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：力行國小 / 雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公園
生活機能：十甲早市 / 臺中合作市場
附近交通：太原車站 / 精武車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間效能高：室內坪效表現優異，公設比低，總價不到 900 萬即可擁有近 30 坪三房兩衛格局，對於家庭居住需求而言極具性價比。 2. 生活機能成熟：鄰近精武與太原車站，交通通勤便利；周邊有十甲早市、合作市場及雙十國中等設施，滿足日常採買與學區需求。 3. 頂樓採光隔音佳：位於 7 樓頂層，無樓上住戶干擾，居住安靜且通風采光通常較好。
劣勢	1. 屋齡較高：建物為 33 年舊宅，需考量管線老舊、外牆滲漏或結構維護等潛在問題，未來可能需投入較多維修費用。 2. 樓層條件挑戰：位於 7 樓頂層，若大廈未裝設電梯，對老人小孩上下樓及搬運重物可能造成不便。 3. 行銷資訊衝突：廣告標題提及「太平透天」，但資料顯示為北區華廈 7 樓高塔型住宅，名稱與實際棟別不符，易產生誤解。
機會	1. 首購友善價位：單價約 30 萬/坪，在該區域屬於親民價格，對於首次置產者來說，是進入北區近車站生活圈的低門檻選擇。 2. 租屋市場穩定：鄰近火車站與學校，未來若考慮持有收租或轉手，這類實景三房在租賃市場通常有穩定的租戶需求。
威脅	1. 產品資訊混淆風險：標題誤植可能代表業者專業度不足，購買时需更仔細檢視產權文件是否確實為「華廈」，避免契約與宣傳落差。 2. 老舊公寓增值瓶頸：隨著屋齡增加，銀行估價可能會逐年降低，影響未來貸款成數或轉手流動性；且頂層無電梯的老建築，長期來看較難吸引接盤者。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視居住空間與生活機能」的首購族來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於用約 900 萬的價格在北區近車站區域爭取到三房兩衛的大格局，且頂樓環境安靜，適合長期自住。

然而，您在購買前務必確認以下兩點：第一，請務必查證該建築是否為真正的「透天」或是高樓層華廈，標題資訊與資料顯現矛盾，需以契約登記內容為準；第二，由於屋齡已達 33 年且位於頂樓，建議聘請專業技師進行房屋檢測，確認屋頂是否有滲漏、水電管線狀態及電梯設置情形。若能接受老屋的潛在維護成本並確認無重大瑕疵，這將是一筆具實用價值的投資。

問與答

我要發問

台中房仲一姐

黃煊紋(仲介，收取服務費)

暱稱：小紋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-225481

訂閱：1 (加入)

東區樂業加盟店

經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399141號

○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

#自我介紹 #台中市 #東區太平透天 #有巢氏房屋東區樂業店

#台中房仲一姐 #小紋 #黃煊紋 #0931-225-481
#台中房仲推薦 #房屋 #廠房 #土地 #透天 #別墅 #店面 #大樓 #華廈

我家粉絲團