將軍買屋 / 將軍買房 - 將軍臨12米路整新透天☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.43 萬/坪
地址：台南市將軍區苓保地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：30.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：將軍國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價六百多萬，單坪價格約二五‧四三萬元，在台南地區屬於低門檻物件。 2. 即住性高：全棟整新完成，省去重新裝潢的時間與成本，適合急需入住者。 3. 格局完善：四房兩廳三衛的配置，空間利用率佳，適合多人口家庭居住。 4. 環境清幽：位於鄉村區且臨接十二米道路，生活噪音相對較少，空氣品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達四十七年，屬於老舊建築，後續可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 採光面西：建築方位朝西，夏季午後日照強烈，空調能耗可能較高且室內溫度較難調節。 3. 地理位置：位於台南市將軍區，非核心都會區，就業機會與醫療資源較市中心為少。
機會 (Opportunities)	1. 自用性高：對於在當地工作、退休或尋求安靜生活環境的買方來說，是極佳的居住選擇。 2. 資產成本：以較低的資金門檻獲得透天厝與土地持有權，長期持有抗通膨潛力存在。 3. 翻新潛力：雖已整新，但若能進一步優化隔音或遮陽設施，居住品質與未來的轉手價值可提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮區不動產買方客源較少，未來若想快速變現，可能面臨拍賣或需長時間等待。 2. 貸款年限：老舊房屋在銀行核貸年限上可能有較嚴格限制，影響貸款成數或年限。 3. 區域發展：該區若無重大建設帶動，房價上漲動能相對有限，投資報酬率可能不如市區物件。