※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：37.98 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
西拉雅大道
地圖
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- 社區：貝森朵夫8
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.47 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 土地面積：33.76 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實驗中學
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實驗中學
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對「南科族群」或「多人口家庭」具有明確的吸引力。由於屋齡極新、位於重劃區且具備套房格局，對於有長期持房投資需求（如出租給南科員工）或需要大空間孝親的家庭而言，是一項值得考量的標的。
然而，由於物件為整棟別墅且總價近 2,100 萬，買入門檻較高，且屋向朝北可能影響居住舒適度與部分買家對採光的偏好。建議若您預算充足且明確規劃長期持有或用作家族住宅，此物件是不錯選擇；若考慮短期投資或偏好明亮朝南房型，則建議再比較其他標的。成交前務必確認坪數與停車位權屬細節，以保障自身權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動產 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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