※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大仁街
地圖
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- 格局： 40房(室) 40衛 1陽台
- 總坪數：175.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.41 坪
- 附屬建物面積：17.41 坪
- 土地面積：52.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：僅適合投資客，不推薦自住。
此物件的主要賣點在於其穩定的現金流能力，以 5880 萬的總價換取月入 20 萬的租金收益，年報酬率約在 4% 左右，在當前低利環境中具有相當吸引力。然而，由於屋齡已達 19 年且擁有 40 間套房的高密度租客結構，買房者必須評估自身是否有能力處理龐大的管理維護工作，並預留後續的修繕基金。
主要理由如下： 如果您是一位追求穩定現金流的投資者，且有能力自行或委託管理公寓大廈，此物件值得考慮，尤其是永康地區學生租戶需求長期存在，資產流動性雖不如住宅但收益潛力明確。若您打算自住或偏好低維護成本的小戶型住宅，則此物件完全不適合，建議您避開高租客數的公寓型透天。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動產 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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