竹南電梯  竹南買屋 / 竹南買房 - 新竹電梯社區竹南核心區「長安馥域」超強景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬 (含車位價)
參考單價：24.36 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安馥域3
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.063 坪
附屬建物面積：2.514 坪
共同使用：23.153 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 竹南核心區「長安馥域」物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於竹南核心區，距離國道交流道僅 2 分鐘車程，博愛街市區生活機能僅 3 分鐘，極適合通勤族與日常採買。 2. 戶型格局佳：邊間雙面採光設計，擁有前後雙陽台，通風性與採光效果極佳；三房兩廳二衛的設計，且所有衛浴皆開窗，有效避免潮濕問題。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬近全新狀態，建商口碑良好，室內裝潢完好，買方入住前無需進行大規模整修工程。 4. 社區機能为高品質：設有管委會、警衛守夜、垃圾集中處理等基礎設施，並規劃有健身房與撞球室，住戶單純且生活品質較高。
劣勢	1. 噪音潛在風險：距國道交流道僅 2 分鐘路程，雖位於社區內，但仍需留意是否受高速車流噪音影響，尤其是窗面朝向交通動線時。 2. 區域房價敏感度：竹南地區雖為北台灣通勤熱區，但與新竹市核心區仍有距離，未來增值幅度可能受限於當地供需情況。 3. 樓層選擇限制：目前僅有 6 樓（12 樓總高）之標的，若偏好更高視野或更安靜環境者可能需再斟酌。
機會	1. 北台灣產業外溢效應：受惠於新竹科學園區就業人口增加，竹南作為通勤衛星城市的需求持續穩定，投資與出租潛力具基本面支撐。 2. 總價門檻適中：包含車位後總坪數達 51 坪，單價約 24 萬餘元，對於尋求三房功能且注重居住品質的家庭而言，具備相當的市場競爭力。 3. 即住性高：房屋現況良好且免大改，適合急需入住或不想耗費裝修時間與成本的買方。
威脅	1. 利率走勢影響：若未來房贷利率持續波動，將增加持有成本並可能影響二手市場成交流動性。 2. 區域競品競爭：竹南地區未來若有新建案上市，其屋齡與規劃可能形成對二手舊物的價格競爭壓力。 3. 交通流量變化：若國道車流量持續增長或周邊道路工程調整，可能影響居住舒適度及通達性。

二、物件評論

推薦指數：值得考慮（特別適合通勤族與自住客）

此物件位於竹南核心區，地理位置具備極強的實用性，尤其是緊鄰國道交流道與市區商圈，能顯著節省通勤時間並提升生活便利度。對於在竹北或新竹科學園區工作，但希望以較低成本獲取優質社區居住體驗的買方來說，這是一個高性價比的選擇。

主要購買理由如下：

功能完善：三房兩衛且全開窗的設計，完美解決通風與採光問題，邊間格局更進一步提升居住品質。
使用成本低：屋齡僅 9 年，代表結構與設施相對新穎，可省下一筆初期整修費用，且管理費合理，社區維護良好。
車位含在內：總價已包含平面式車位，對於竹南地區而言，這是一項實質的價值加成。

建議：雖然地點極佳，但鑑於距離交流道較近，強烈建議您在買房前務必於不同時段（特別是上下班尖峰與週末）前往現場實地感受噪音狀況，確認窗戶隔音效果是否符合您的敏感程度，若噪音在可接受範圍內，此物件是非常理想的置產標的。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團