新竹透天  香山買屋 / 香山買房 - 新竹電梯社區近市區可停「三車」雄基醇墅透天4房|給家人最

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：53.18 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄基醇墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.313 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.47 坪
附屬建物面積：6.843 坪
土地面積：22.98 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1367201)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局佳：總坪數達 67 坪，擁有 4 房 3 衛，符合大家庭居住需求。 2. 停車充足：獨立車庫可容納 3 部車，解決新竹多車家庭停車難題。 3. 社區管理完善：設有警衛及中庭，提供比一般透天更高的安全性與隱私。 4. 生活機能強：鄰近商圈與國道交流道，通勤與採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：20 年屋齡可能面臨老舊管線、設備需整修的問題。 2. 貸款限制：部分銀行對於屋齡 20 年以上的房屋，貸款成數或年限可能有縮短限制。 3. 裝修成本：若希望符合現代居住需求，內部裝潢可能需要投入額外資金進行翻新。 4. 管理費負擔：透天厝收取 2000 元管理費，長年來看是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值：新竹香山區因科技業人口進駐，房市需求穩定。 2. 改裝潛力：大空間允許自由隔間或增設機能（如影音室、健身房），提升居住品質。 3. 自備資產屬性：透天厝具有土地持分，長期持有具備土地增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：位於中山路旁，雖稱安靜但需實際確認車流噪音影響。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋或更新案的推出，可能分流預算相近的買家。 3. 維修風險：老舊透天在颱風或地震後，維護成本可能高於新建大樓。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間、多車位且重視社區安全管理的購屋家庭來說，具有一定的吸引力。總價 3580 萬在新竹購買近 70 坪的透天厝，單價約 53 萬，在香山區屬於合理行情範圍。

購買建議： 此物件值得列入考慮，但需注意以下幾點：

適合族群：非常適合人口較多、家中有多部車輛且希望住在市區卻不願住大樓的家庭。
驗屋重點：由於屋齡已達 20 年，務必安排專業驗屋，檢查電線、水管及防水狀況，並將潛在裝修費用納入預算。
財務評估：請先行詢問銀行對於此屋齡的貸款成數與利率，確保每個月房貸負擔在合理範圍內。

總結來說，若您能接受稍老的屋況並願意投入整修，這是一個兼具便利交通與寬敞生活空間的優質選擇。

問與答

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