桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路縣府商圈君邑富疆精緻兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：57.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑富疆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.36 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：9.67 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：君邑富疆

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園縣府核心商圈，鄰近向陽公園、市府與行市場，生活機能極佳。屋況新穎：屋齡僅 8 年，輕屋齡意味著設施較少老舊問題，維護成本相對低。交通便利：鄰近公車站及交流道，通勤桃園市內外或往北台灣均便利。學區資源：周邊有文山國小與中興國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。管理嚴謹：社區外觀氣派且管理完善，有助於維持居住品質與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置僅 1 間：2 房 1 衛的配置對於多人口家庭可能顯得緊湊，早晚使用高峰易生衝突。坪數較小：總坪數約 28.46 坪（不含車位），屬於精緻型規格，空間感有限。樓層位置：位於 4 樓雖避開了底層潮濕，但相較高樓層可能面臨較多街道噪音干擾。車位細節待確認：標題雖有「車」字，但坪數計算未含車位，需釐清停車權是否包含在總價內。
機會 (Opportunities)	增值潛力：縣府商圈為桃園發展重點區域，房價支撐力通常較強。租屋需求穩健：鄰近學校與商圈，小資族或學生租屋需求高，轉手或出租流動性佳。周邊開發：隨著向陽公園周邊與交通建設持續優化，未來生活便利度可能再提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣若遇冷，總價 1638 萬在該區域競爭物件多，漲幅可能受限。同區新案競爭：周邊若有新建案入市，舊屋價格壓力可能增加。持有成本：需留意稅金（如房屋稅、地價稅）與管理費的長期負擔。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合小家庭或首購族。主要理由在於其位於桃園市的成熟核心區「縣府商圈」，具備極高的生活便利度，且 8 年屋齡保證了居住品質與設施維護狀況良好。總價 1638 萬對於包含車位（需進一步確認交易細節）及學區的電梯大樓來說，單價具有市場競爭力。

建議購買前，請務必再次確認停車空間的產權移轉方式及是否含在总价中，並評估家中成員數量是否能適應「2 房 1 衛」的空間配置。若您的需求以交通便利與居住安全為主，且預算有限，這是一個品質相當不錯的選擇。

問與答

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