桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，龍安商圈近中路鴻築微風精緻三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：46.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築微風
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1985 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍山國小，永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻：總價 1,468 萬對於桃園區而言，屬於可負擔範圍，適合剛需或小資家庭換屋。輕屋齡與樓層佳：屋齡僅 8 年，社區設施較新，且位於 10 樓/15 樓的高處，擁有良好景觀與通風。生活圈完善：鄰近龍安特區、中山路商圈，靠近祥鷺生態埤塘公園及黃昏市場，日常購物與休閒便利。學區優勢：學區涵蓋龍山國小與永豐國中，對於有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：3 房格局僅設 1 間衛浴，若為多人口家庭同住，晨昏時段使用動線可能產生壅塞。車位性質：車位為平面式車位，相對於機械或直昇機位，取車便利性與停車空間感可能略遜一籌。臨路潛在噪音：位於中山路上，雖高樓層可減緩部分噪音，但仍需確認是否受交通流量影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍安特區為桃園重點發展區，周邊建設持續完善，長期持有心態下具保值與增值空間。租賃需求穩定：鄰近學校與公園，且通勤動線便捷，適合投資置產或作為子女教育陪讀之選。翻新自由度：因屋況尚新（8 年），買家可根據個人喜好進行輕裝修，提升居住質感而不需大幅更動。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市價格若進入回檔期，總價雖低但仍可能面臨資產價值縮水。同區新競品：周邊若有新案推出，可能在產品設計或管理設施上更具優勢，影響此老建物的後續流動性。學校分發政策：學區入學名額若隨人口增加而緊縮，可能會影響未來的居住穩定性或轉手價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是尋求區域生活便利性與低總價切入的買家。

此物件位於桃園區成熟的龍安特區，最大的賣點在於以相對親民的總價（1,468 萬），就能取得近路中山、高樓層且屋齡輕的新成屋。對於在鄰近地區工作、注重子女教育或偏好成熟生活機能的家庭來說，是一個平衡性很高的選擇。

不過，您需要特別留意的是「一衛浴」的配置是否符合同住人口的使用習慣，建議實地看屋時確認浴室與衛浴的使用動線是否順暢。此外，鑑於靠近主要幹道，若買家對噪音敏感，建議在不同時段（如上下班尖峰時間）前往現場感受實際靜音程度。整體而言，若能接受格局上的小缺憾，此物件在區域內具備不錯的CP值與居住穩定性。

問與答

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